近隣の取引事例、成約事例などの動向を徹底的に調査しご提案いたします。
建物の場合は室内状況により価格に変動がございますので内覧できれば
より正確な価格を算出できます。
1 売却のご相談
不動産の売却時にかかる諸費用や売却後にかかる税金などについても詳しくご説明させていただきます。
★売却査定とあわせて賃貸をご検討のお客様には賃貸査定を同時に行い、両方のアドバイスをさせて頂きます。
2 売却不動産の調査
過去の取引事例・現在募集中の競合物件の調査など市場調査を行います。
近隣に競合物件がある場合と無い場合で価格や成約までのお時間もかわってきますので、売却希望時期なども含めて売り出し価格を決めていくのが良いと思います。
3 売却の依頼
売却活動開始する前には売却に関する媒介契約の締結をしていただきます。
媒介契約は【専属専任媒介契約】【専任媒介契約】【一般媒介契約】の3種類ございますので内容を確認の上契約形態を選択しましょう。
4 売却活動
周辺へのチラシ配布・インターネット広告・新聞広告など物件に合わせ幅広く活動し、売却活動状況を定期的にご報告いたします。
5 契約
購入希望者が決まり次第、購入申込・売却条件・支払い条件・引渡し時期などの調整を行います。
6 不動産引渡し準備・引渡し
司法書士の手配・抵当権が有る場合は、金融機関との抹消登記手続きなど引渡しについての準備をさせていただき、売買代金・請負金の授受・抵当権抹消登記・所有権移転登記などを行い引渡しとなります。