収益を考える
月々の家賃収入は私的年金としても魅力的です。
そんな中、年数が経過してくると空室も目立ちお困りのオーナー様も増えてきております。
賃貸経営を始める前にいくつかのポイントを押さえましょう！
利回りは重要なポイントの一つですが、家賃保証やサブリースでの収入の確保で安心してはいけません。
「近況の変化によって家賃保証の見直し」
「入居率が悪ければ、老朽化も早まり修繕が必要」
「売却の際には価値が低下」
と不安な部分もあります。
当社では賃貸経営を生かし、近隣物件の空室状況・相場賃料等の市場調査を行いさまざまなご提案をさせて頂きます。
資産を残す事を考える
お持ちの土地や購入した物件を「賃貸経営」として安心した収入が確保できれば、より高い価値としてお子様へ資産を残す事ができます。
下記の税金をみても、建物・土地も相続税の評価額が低くなります。
月極駐車場・コインパーキング・その他施設や土地のままでの資産など、状況に合ったご提案をさせていただきます。
相続・贈与・生命保険まで幅広く対応しております！
税金を考える
賃貸経営に限らず、土地・建物を所有していると税金が付きものとなってしまいます。
更地から賃貸住宅を建てると固定資産税の評価額が1/3に。さらに条件を満たせば1/6と税負担が削減が可能。
相続税の不動産の場合、評価額は一般的に時価より低く、預金で相続するよりも有利となっております。
賃貸経営は毎月の家賃収入により所得税が掛かります。
そして、ひとつの事業を行う事になり必要経費が認められます。
運営・管理を考える
賃貸経営を始めたら、予定通りの収益が見込める運営を考えなければいけません。
今日では物件の修繕・入居者クレームや集金業務など、予定外のトラブルが多いため
管理委託するケースがほとんどです。
当社では収益をお守りする為、安心の運営・管理を行います。